L'étranger préféré des Belges est l'Espagne, qui voit d'ailleurs nos compatriotes arriver avec plaisir. Les Belges y paient un logement en moyenne jusqu'à 30 % de plus que les Espagnols, et en moyenne 5 à 10 % de plus que les autres étrangers. De plus, les Belges achètent généralement au comptant, si bien que la transaction aboutit presque toujours.
Si l'on examine les facteurs qui déterminent les prix, on comprend tout de suite pourquoi de plus en plus de secondes résidences sont achetées à l'étranger, et pourquoi cela se fait ces dernières années à des prix moyens plus élevés.
Les taux d'intérêt bas constituent un facteur crucial. Ils rendent l'immobilier très attrayant et contribuent à la hausse des prix. Mais la situation économique et politique d'un pays est également très importante. Elle explique pourquoi des pays comme l'Espagne et le Portugal ont réussi ces dernières années à attirer davantage d'acheteurs, et pourquoi l'Italie, par exemple, est devenue moins attrayante. Sans parler de pays comme la Turquie et l'Égypte, qui pouvaient encore compter il n'y a pas si longtemps sur un vif intérêt des acheteurs étrangers, mais qui ne suscitent plus guère d'intérêt aujourd'hui.
Comparé à d'autres placements, l'immobilier se porte actuellement très bien. De nombreux investisseurs jugent les actions trop risquées, tandis que les placements à faible risque, comme le livret d'épargne et les obligations, ne rapportent que peu, voire rien. Pour le Belge fortuné, l'immobilier offre un bon rapport entre risque et rendement.
Enfin, la situation démographique est elle aussi favorable. La génération du baby-boom a accumulé suffisamment de capital pour enfin réaliser le rêve d'une maison dans le sud. Les possibilités de mobilité se sont également nettement améliorées, grâce aux compagnies low cost et à la fiscalité avantageuse des voyages en avion.
(Source : Trends 11/07/2019)
